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                首套房公積金還是商貸好 首套房沒用公積金虧嗎 首套房不建議公積金貸款

                2020-06-29 11:27:13
                來源:齊裝網
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                眾所周知,公積金貸款買房的利率要比商貸低很多,所以這也是很多購房者喜歡用公積金貸款的原因,能夠為買房省下很大一筆利息。但是公積金貸款也有一些缺點,下面就來為大家介紹首套房公積金還是商貸好,首套房沒用公積金虧嗎,首套房不建議公積金貸款,一起來看看吧。

                一、首套房公積金還是商貸好

                1、可貸款的房屋類型不同

                住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商住等類型的房屋,是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請。

                首套房公積金還是商貸好

                2、貸款利率不同

                商貸利率是在基準利率上上浮的,通常為5點幾,而公積金貸款利率一般只有3點幾,總體來看,公積金貸款利率要比商貸利率低很多。

                3、貸款額度不同

                公積金貸款額度有上限,而且每個城市的上限額度不太一樣。

                4、審批時間不同

                商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款遠快于公積金貸款。

                5、適用人群不同

                商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放(有合法穩定收入、有效身份證明),而公積金貸款則只對公積金繳納者開放,而且要求嚴格。

                二、首套房沒用公積金虧嗎

                首套房沒用公積金虧嗎?首先,我們先來了解買房使用住房公積金的好處:

                1、還款*靈活

                公積金貸款的還款*極其靈活,借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額,非常方便為借款人。資助安排。

                2、提前還款

                公積金貸款的預付還款具有以下優點:數量靈活且易于控制。商業貸款必須提前償還,金額必須是1萬或5萬的倍數。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”,則視為提前還款額。

                首套房沒用公積金虧嗎

                3、每月可提前支付的次數沒有限制

                商業貸款在預付還款數量方面有明確規定。例如,一年只能提前3次退還。另一方面,公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調整其自己的提前還款額。

                以上是買房使用住房公積金的好處,那么首套房沒用公積金虧嗎?其實公積金并不是就只能買房,還能用與建造、大修自住房或者是交納房租。在你準備造房子或者是裝修房子,但是*不夠的時候,你可以申請公積金貸款。而且公積金還能提現,取出來購買其他理財產品劃算。

                三、首套房不建議公積金貸款

                很多人都在繳納住房公積金,其中公積金是一種住房福利可以用來貸款買房,很多人首套房基本都會辦理公積金貸款,但也有人首套房不建議公積金貸款,這里就來看看是為什么。

                1、有地區限制

                公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的,一般是不能實現跨區域貸款買房的,這樣很多人在北上廣深打拼的,只能選擇高房價買房,而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

                2、房屋類型限制

                公積金貸款買房,只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型,并且只支持基本住房需求,要是想貸款來炒房是不支持的。

                3、放款速度慢

                公積金貸款買房的手續比較復雜,收件到審批要7個工作日,簽訂合同后還得辦理抵押登記,再等銀行放款。如果受托商業銀行嚴控房貸規模,貸款發放時間需執行不少于3個月的排隊輪候,貸款發放比較慢,開放商回款比較慢,有很多不會支持。

                首套房不建議公積金貸款

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